부동산 시장의 과열로 서민들의 내 집 마련이 점점 더 어려워지고 있는 현실 속에서 틈새 시장인 중저가 주택시장에 관한 정보는 귀중한 도움이 될 것이다.
특히 하와이에서 건설되는 대부분의 신규 중저가 주택들은 관계당국이 농업지역을 거주지역으로 토지형질을 변경해 주는 대신 새로 건설되는 주택 물량의 20~30%를 중저가 가격으로 판매토록 개발업체와 계약을 맺고 있다. 따라서 향후 수 년안에 4,000 가구 이상의 신규 중저가 주택이 건설될 것으로 예상되고 있으며 중저가 주택의 가격은 보통 19만~39만달러 선이고 아주 드물지만 간혹 12만달러 이하의 주택도 있다.
주택에 관한 용어를 살펴보면 중저가 주택(Affordable Housing)은 일반적으로 시장 가격보다 낮은가격으로 판매하는 주택을 언급하며 퍼블릭 주택은 연방, 주, 카운티에서 운영하는 주택 프로젝트로 일반 렌트비보다 저렴한 가격으로 저소득층 가정과 주민에게 임대해 준다. 또 섹션 8은 저소득층 가정이 임대료를 지불할 수 있도록 매월 보조금을 지급해 주는 연방 임대 보조프로그램이다.
전문가들은 하와이에서 신규 중저가 주택을 구입하기 위해서는 ▲주택 구입을 위해서 최대한 융자할 수 있는 자격을 미리 갖추어라 ▲구입자에 대한 제한규정과 소득 제한, 그리고 다른 규제가 있는지 알아 보아라 ▲로컬 신문에 기재된 공고를 잘 살펴 보아라 ▲거부될 것에 대해 준비해라 ▲하와이 홈오너십 센터(523-9500) 같은 도움 받을 곳을 찾아라 등을 조언했다.
한편 하와이에서 건설이 계획되고 있는 중저가 주택은 다음과 같다. (지역, 유닛, 판매일, 연락처 순)
♠ 오아후 와이아와 / 1,500 / 2009년 초 / 599-8200 gentryhawaii.com
♠ 오아후 카폴레이 / 350 / 2007년 말 / 521-5661, schulerhomes.com
♠ 오아후 말라에카하나 / 550 / 미정 / hawaiireserves.com
♠ 오아후 카폴레이 / 228 / 2007년 말 / 626-1133, castle-cooke.com
♠ 오아후 와이파후 / 165 / 올해 말 / 592-0440
♠ 오아후 카카아코 / 56 / 3월 말이나 4월 초 / 591-9600. keolalai.com
♠ 마우이 마히나히나 / 325 / 2007년 / (808)669-5625, pulelehua.com
♠ 카우아이 하나마울루 / 175 / 2007년 중반 / 521-5661, schulerhomes.com
♠ 카우아이 푸히 / 56 / 4월 / 521-5661, schulerhomes.com
♠ 빅 아일랜드 와이콜로아 / 1,000 / 2007년 / 536-1110, unidevllc.com
♠ 빅 아일랜드 푸아코 / 385 / 한두달 후 / 922-4030
♠ 빅 아일랜드 코나 / 108 / 3월 말 / (808)331-1886
♠빅 아일랜드 와이콜로아 / 49 / 1월에 첫 14 유닛 판매 / (808)329-2991, castle-cooke.com
♠ 빅 아일랜드 카우 / 30 / 거의 판매 / (808)331-1886