지난 수년간 우리는 점진적인 미국 경제의 완만한 성장과 계속적인 고용의 개선, 그리고 낮은 이자율을 경험해 왔고, 2018년에도 이런 상황은 비교적 계속될 것으로 많은 경제 학자들은 예상하고 있다.

2017년도에 연간 주택 판매율이 2007년 이래 최고를 기록하고 있는데, 2018년도에도 주택 판매율의 증가는 계속 이어지리라는 견해들이 대부분이다.
다만 기존의 주택 판매율은 계속되는 한정된 재고의 문제와 인구의 고령화 등의 이유로 더 늘어날 가능성은 비교적 낮게 보여지는 반면에, 새로 신축되는 주택의 판매율은 2018년에도 그 전망이 아주 좋을 것으로 보여진다.

그리고 계속되는 기존 주택의 재고 부족과 완만하게 늘어나는 수요는, 2018년에도 주택 가격을 꾸준히 상승 시키는 주요 원인으로 작용 할 것으로 예상 되고, 따라서 2018년에도 2017년과 같이, 주택 구입을 위한 주택 융자의 수요는 꾸준히 늘어 날 것으로 전망 되고 있다.

주택 융자 이자율은 현재는 비교적 안정되어서 30년고정 이자율이 약 3.875%-4.000% 정도이지만 올해 12월로 예상되는 연방 준비 은행의 금리 인상과 2018년에도 계속 될 것으로 예상되는 미국의 경기 호조와 고용 개선 등의 이유로, 내년에도 금리 인상은 소폭으로 한두 번 이상이 또한 예상되고 있는 만큼, 주택 융자의 이자율도 점차 올라갈 것으로 보는 견해가 일반적이다.

프레디맥에 따르면 2018년에는 30년 고정 이자율이 4.4%정도로 예측하고 있으며, Mortgage Bankers Association 에서는 2018년 여름까지 30년 고정 이자율이 4.7%까지도 올라갈 수 있다는 예보를 발표 했다.

이렇게 주택 융자 이자율이 상승 한다면, 2018년에는 이자율을 낮추기 위한 주택 재융자의 수요는 많이 감소 할수 밖에 없다. 하지만 주택 가격의 상승으로 인해 주택에서 자금을 인출하는 Cash-Out Refinance나 홈 에쿼티 융자의 수요는 상대적으로 늘어날 것으로 전망되고 있다.
그리고 2018년 1월부터는 주택 융자의 가능한 Conforming 융자 한도액이 늘어나게 된다.

2018년 1월 부터는 Conforming Loan Limit이 ＄424,100에서 ＄453,100로 상향 조정되게 된다. 또 각 카운티 마다 적용되는 High Balance Loan Limit도 상향 조정 되어서, 워싱턴, 몽고메리/프린스 조지 카운티, 페어팩스/라우든 카운티의 High Balance Loan Limit은 ＄636,150에서 ＄679,650로 상향 조정 되고 그외 다른 카운티도 새로 조정된 카운티의 High Balance Loan Limit에 맞추어서 융자를 받을 수 있다.
주택이 위치한 카운티 별 Conforming융자 한도액은 다음의 링크에서 찾아 수 있습니다
https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/Conforming-Loan-Limits.aspx
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>