새해에 들어서면서 주택 이자율도 예상대로 조금씩 올라가고 있고, 서둘러서 주택을 구입하시려는 분들이 많이 계신것 같다. 그런데 주택을 처음 구입 하는 분들의 상당수는 주택 융자를 받기에 문제가 없는 신용 점수나 소득은 갖고는 있으나, 주택을 구입하기 위해서 준비된 저축은 상대적으로 적은 것으로 나타나고 있다.

작년에도 한번 소개해 드렸지만, 연방 정부, 주 정부 또는 카운티 정부나 비영리 단체들을 통한 여러가지 다른 종류의 주택 구입 보조금 프로그램들이 준비되어 이렇게 첫 주택을 구입하는 분들을 돕고 있는데, 그 중의 하나로 연방 FHLB 주택 구입 보조금 프로그램이 이제 2018도에도 계속 많이 애용될 것으로 예상되고 있다.

FHLB는 Federal Home Loan Bank of Atlanta에서 제공하는 그랜트(GRANT Program) 프로그램으로 주택을 처음 구입 하는 분들을 위한 다운 페이먼트 보조 프로그램이다.
그리고 여기서 말하는 첫 구택 구입자란 지난 3년 동안 주택을 소유한 적이 없는 분들이며 Conventional Loan, FHA Loan 그리고 VA loan 중 어느 융자를 하는지와 관계없이 사용 할 수 있다.

보통 최고 ＄5,000까지의 보조가 되며, 일단 2차 융자로 기록은 되지만, 이 ＄5,000 보조 금액에 대한 이자를 내거나 페이먼트를 내지 않으며, 주택 구입 후 5년이 지나면 자동으로 ＄5,000 융자를 갚지 않도록 되어 있어 연방 은행을 통한 그랜트 프로그램으로 정의 되고 있다.

그리고 주택 구입자가 Community Partner(현재/과거 경찰관, 소방관, 학교 선생님, 의료 종사자등)인 경우는 최고 ＄7,500까지 주택 보조를 받을 수도 있으며, 군 제대를 하셨거나 또는 현재 군이나 방위군에 복무 중이신 분들(Veterans) 또한 최고 ＄10,000까지 보조가 되도록 되어 있어서 주택을 처음 구입하면서 모자라는 다운 페이먼트나 기타 클로징 비용을 충당 하는데 큰 도움이 되는 그랜트 프로그램이며 일반인들은 보통 ＄5,000까지 주택 구입 비용의 보조를 받을 수 있다.

다만 구입하는 주택에 살게될 전체 가정 구성원들의 소득이 어느 한도를 넘으면 이 FHLB 그랜트를 받을 수 없도록 제한이 되어 있으며 다음의 Website에 들어가서 구입 하는 주택이 위치한 주, 카운티 정보와 가정 구성원의 숫자, 그리고 전체 가정의 소득액수를 입력 하면 FHLB 주택 보조를 받을 수 있는 소득 수준이 되는지 여부를 알 수있다
https://cis.fhlbatl.com/ahp/utilities.portal

참고로 버지니아 페어팩스 카운티나 메릴랜드의 몽고메리 카운티에 첫 주택을 구입하는 4인 가정의 경우, 전체 가정의 현재 연 소득이 ＄88,240 이하일 경우(2017년 기준) FHLB 주택 보조금 프로그램에 허가를 받을 수 있으며, 올해도 첫 주택을 구입하시는 많은 분들께서 꼭 확인해 보아야 하는 좋은 주택 구입 보조 프로그램이다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>