전국 부동산협회 연간 자료 가주지역 집값 상승률 높아
새크라멘토 26.7%올라 최고 ‘10년전 급증 이민들 집 구입’

지난해 미 전국 주택시장은 경기침체와 주식시장의 부진에도 불구, 호황을 누린 것으로 나타났다.

전국부동산협회(NAR)가 발표한 2001년 4·4분기~2002년 4·4분기 연간 주택가 변동 자료에 따르면 조사대상지역 120개중 39개 지역의 주택가격이 두 자리 수 상승을 기록했다. 특히 주택가 상승률이 가장 높았던 10대 지역에 새크라멘토, 샌디에고, 애나하임-산타아나 등 캘리포니아 지역이 3개나 포함됐다.

새크라멘토의 중간 주택가격은 26.7% 상승한 22만 4,209달러로 전국 최고를 기록했으며 2위를 기록한 샌디에고도 37만 9,000달러(26.6%상승)에 도달했다. 오렌지 카운티(애나하임-산타아나)도 20% 상승해 중간 주택가격은 43만 4,600달러에 이르렀다.

데이빗 레리아 NAR 수석 경제학자는 “지난 2년간의 경기침체로 인한 최대 수혜 분야는 주택시장이었다”면서 “경기침체가 모기지 이자를 수십년내 최저 수준으로 만들었고 이는 주택구입능력 확대로 이어졌다”고 지적했다.

전국적으로는 2002년 4·4분기 기존 중간 주택가격은 1년전 14만 8,500달러에서 16만 1,600달러로 9% 상승해 20년 사이 최고를 기록했다. 저금리는 주택시장이 호황을 누리게 만든 최대 요소였으며 부족한 주택재고, 첫 주택구입자들이 이용가능한 크레딧 확대, 인구통계학적 변화도 주택수요를 늘린 이유였다.

이코노미 닷 컴(Economy.com)의 수석경제학자 셀리아 첸은 “10년 전 급증한 이민인구가 최근 들어 주택구입을 시작했다”고 주택시장 활황의 이유를 분석했다. 레리아는 “일부지역의 주택가가 하락했지만 이를 주택경기 하강의 신호로 볼 수 없으며 2003년도 주택시장은 2002년 만큼은 아니지만 강세를 보일 것”으로 전망했다.

<배형직 기자> hjbae@koreatimes.com