주택매물이 급증하는 가운데 샌호제의 한 주택가에 세일을 알리는 사인이 줄줄이 붙어있다.
미 주택시장 진짜 침체로 가나? ‘저금리’로 지난 5년간 초호황을 구가하던 미 부동산 시장이 최근 냉각되고 있다. 금리 상승세로 매기가 한풀 꺾여 거래는 급감하고 재고가 하루가 다르게 쌓이고 있다. 고공행진을 이어가던 가격 상승세도 예년에 크게 못 미치는 수준이다. 고유가로 가뜩이나 소비 심리가 위축된 상황에서 경제의 한축을 지탱하던 주택 시장마저 침체기에 접어들자 파장을 우려하는 목소리가 높다.
기존주택 판매 2년7개월 최저… 재고는 93년 이래 최다
중간가 0.9%상승 11년만에 가장 낮아 소비심리에도 영향
▲거래 급감 재고 급증
전국부동산협회(NAR)에 따르면 7월 기존 주택 거래량은 633만채로 전년동기비 4.1% 감소한 것은 물론 지난 2004년 1월 이래 최저수준을 나타냈다. 이는 전문가 예상치인 655만채는 물론 마켓워치 예상치인 656만채에도 밑도는 수준이다. 기존 주택은 미 주택시장의 85%를 차지한다. 지역별로는 북동 지역이 5.4%, 중서부 지역은 5.9%가 각각 감소했다. 서부는 6.4%, 남부도 1.2% 줄었다.
이 기간 기존 주택판매가 2년여래 최저 수준을 나타내자 기존 주택재고는 지난해 같은 기간에 비해 3.2% 늘어난 385만6,000채로 지난 1993년 4월 이래 최고 수준을 나타냈다. 이는 현재 판매 속도로 볼 때 7.3개월치에 달한다. 전월 재고 규모는 6.8개월치였다.
▲가격 상승률 0.9% 그쳐
7월 거래된 기존 주택 중간가는 23만달러로 전년동기비 0.9% 상승, 지난 6월 기록한 11년 최저 상승률과 같았다. 지난 한해 주택가 상승률이 12.4%인 것을 감안하면 크게 대조된다. 2004년에는 9.3%가 뛰었으며 가장 크게 오른 것은 지난해 10월의 16.8%였다.
지역별로는 3.2% 오른 남부를 제외하고 전국에 걸쳐 내림세를 나타냈다.
NAR의 데이빗 리레아 수석 이코노미스트는 “둔화되는 가격이 당분간 회복되기는 어려워 보인다”며 “가격이 오름세를 타려면 수개월은 걸릴 것”으로 내다봤다. 그는 이어 “활황을 지속했던 주택시장이 중대한 냉각 상황을 보이고 있다”면서 “주택시장과 미국 경제가 허약한 상태를 보이고 있다”고 평가했다.
▲소비 타격 우려 심화
전문가들은 예상보다 가파르게 진행되고 있는 주택 경기 둔화로 미 소비지출이 타격을 입을까 우려하고 있다. 인디펜던스 인베스트먼트의 존 포렐리 선임 부사장은 “고유가로 소비 지출에 부담을 안기고 있는 상황에서 주택시장 냉각이 소비에 압박을 가할 것”이라고 지적했다. 특히 예상을 크게 밑돈 7월 기존 주택 판매로 금리 동결 가능성은 더 높아졌다. 지난 8월 공개시장위원회(FOMC)에서 2년만에 금리가 동결된 가운데 9월 회의에서도 금리가 제자리에 머물 것이라는 전망에 더욱 힘이 실렸다.
마리아 피오리니 라미레즈의 조슈아 샤피로 수석 이코노미스트는 “이번 지표는 성장이 둔화되고 있고 인플레이션 심화는 일시적인 것이라는 연방준비제도이사회(FRB)의 전망과 맞아 떨어진다”며 “FRB의 금리 인상이 종료됐다고 판단하기는 어렵지만 거의 마무리됐다고 볼 수 있다”고 말했다. 지난주 발표된 전미주택건설업협회(NAHB)의 자료에 따르면 8월 주택 체감경기 지수는 15년래 최저치로 떨어져다.
미국 최대 주택건설업체인 톨 브러더스도 최근 7월까지 해당되는 분기 순이익이 19% 감소했다고 밝혀 주택 경기 둔화를 실감케 한 바 있다. 톨 브러더스의 분기 순이익이 줄어든 것은 4년래 처음있는 일이었다.
<이해광 기자>
댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.
'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.
자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.
불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.
Close
x