이자율 동향: 3주째 계속하여 주택 이자율이 낮아지고 있는 것으로 프레디-맥 사는 보고하였습니다. 프레디-맥 사의 7월 5일자 주택융자 이자율 집계보도에 따르면 30년 고정 이자율의 경우 6.63%로 지난주의 6.67%에 비하여 0.04% 낮아졌습니다. 1년전 30년 고정 이자율은 6.79%였습니다. 15년 고정 이자율은 6.30%로 지난주의 6.34%보다 0.04% 낮아졌습니다. 1년전의 15년 고정 이자율은 6.44%였습니다. 5/1 ARM (5년 고정후 25년 변동) 이자율은 6.29%로 지난주의 6.30%보다 0.01% 낮아졌습니다. 1년전 5년 ARM 이자율은 6.39%였습니다. 1년 변동 이자율은 5.71%로 지난주의 5.65%보다 0.06% 높아졌습니다. 1년전 1년 변동 이자율은 5.82%였습니다. 포인트는 30년/15년 고정의 경우 0.4포인트, 5년/1년 융자의 경우 0.5 포인트를 평균 지불한 것으로 나타났습니다. 1포인트는 융자액수의 1% 선불이자(prepaid interest)를 의미합니다. 이에 대하여 프레디-맥 사의 부사장 겸 수석경제학자인 프랭크 노때프트(Frank Nothaft)씨는 “연방준비위원회에서 발표한 성명서에서 인플레이션에 대한 위험이 별로 없으며 이로 인하여 이자율을 동결하기로 한다고 발표하였습니다. 이것이 주택융자 이자율을 3주째 내려가게 한 요인으로 분석되고 있습니다. 5월중 개인소비는 1.9% 늘어난 것으로 집계되었는데 이는 예상치 1%-2% 이내의 수치로 연방준비위원회는 안정선 안에 있는 것으로 분석하였습니다”라고 말하였습니다. CNN Money 인터넷지에 소비자가 주택융자를 할 때에 가장 중요하게 알아야 할 YSP, Yield Spread Premium 상식에 대한 기사를 싣고 있습니다. 개인 의견으로는 주택융자를 할 때에 이것보다 중요한 것은 없다고 생각합니다. 꼭 한번 읽어 보시기 권합니다. 링크는 http://money.cnn.com/2007/07/02/real_estate/yield_spread_premium_demystified/index.htm?postversion=2007070513입니다.
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