누구나 투자의 고수가 되고 싶어한다. 어떤 형태의 투자를 하는가가 다를 뿐이지 결국 투자의 성격은 같다. 안전하게 투자를 하는방법이 있고 무리한 도박을 하는 경우도 있다. 물론 안전한 투자보다는 도박 성격의 투자를 통해서 크게 “한방”을 통해서 벼락 부자가 된 경우도 있다. 하지만 이런식의 투자를 하는 사람들의 99%이상은 결국 망하게 된다. 그렇기에 우리는 도박식의 무리한 투자를 하기보다는 안전한 투자를 찾는것이 현명하다. 그리고 이렇게 안전한 투자의 최고는 부동산투자란것은 누구나 알고 있다.

하지만 부동산 투자도 그리 호락호락 하지는 않다. 부동산 투자를 한다고 무조건 안전하고 투자가 성공이 되는것은 아니다. 부동산 투자도 신중을 기하고 기회를 잘 포착해야 성공한 투자가 되는 것이다. 그럼 과연 성공적인 부동산 투자를 위해서는 어떤점을 유의해야 할까?우선 준비된 투자자여야 한다. 투자를 하기로 결정을 했으면 현금으로 구입을 할지 은행 융자를 받을지를 우선 결정해야 한다. 그리고 만약 은행융자를 받기로 결정했다면 융자 가능금액을 우선 알아봐야 한다. 무조건 물건을 결정하고 융자를 알아보는식이 아니라 융자가 얼마까지 가능한지를 먼저 알아보고 물건을 찾아야 한다는 것이다.

두번째로는 현재 가능한 현금 금액과 만약 그 돈이 유동성이 떨어진다면 언제라도 움직일 수 있도록 준비를 해 놓아야 한다. CD에 있거나 다른 금융기관에 맡겨져 있다면 그 돈을 움직일때 걸리는 시간과 발생할지 모르는 패널티 같은것도 생각을 해 봐야 할것이다.

세번째로는 내가 직접 관리를 할것인지 관리를 대행해주는 회사를 선임할것인지를 결정하고 거기에 맞는 지역 선정이 필요하다. 내가 직접 관리를 하는것은 별로 권하진 않지만 만약 그렇다면 무조건 로컬 지역을 선택해야 한다. 하지만 관리를 위탁하는 경우에는 굳이 로컬만을 고집할 필요가 없기 때문에 그만큼 선택의 폭이 넓어진다. 부동산 투자를 하는데 있어서 로컬만을 고집하는것은 아주 잘못된 판단이다.

네번째로는 건물의 종류이다. 가정집을 투자용으로 구입할수도 있고 상업용 건물을 구입할 수도 있다. 그런데 한인들은 유독 상용건물중에서 가게자리만을 고집하는데 그건 옳지 않다. 만약 가게자리만 좋은 투자용 물건이라면 굳이 오피스 건물이나 다른 용도로 사용되는 상업용 부동산에 투자하는 사람들이나 회사는 도대체 무슨 생각으로 투자를 하는 것일까? 대형 투자 회사들이 가게자리를 투자하기 보다는 오피스 건물에 더 많은 투자를 하는것은 그만한 이유가 있다고 생각을 해야 할것이다. 각각의 건물마다 장단점이 있고 또 투자금액과 지역과 현재 내 상황에 따라서 적절한 투자처를 결정해야 할것이다.

다섯번째로는 결정은 신속하게 행동은 빠르게 해야 한다는것이다. 좋은 물건이 나타났음에도 불구하고 좀 더 좋은것이 있겠지하면서 차일피일 미루다보면 그 물건은 어느새 다른 사람이 가져가 버리고 그만한 물건이 없어서 시간만 낭비하는 경우를 아주 많이 본다. 집구입도 그렇지만 완벽한 투자처는 없다. 내가 원하는 모든 조건을 만족하는 그런 투자처는 이 세상에 없다는것을 명심하고 일단 75점만 넘는다면 좀 더 신중한 판단을 하기 바란다.

요즘 투자용 부동산을 찾는 사람들이 많아지고 있다. 아무래도 부동산 경기가 서서히 회복을 해가는것을 피부로 느낄 수 있다보니까 이제 더이상 가격이 오르기전에 빨리 뭔가를 해야할것 같은 생각이 드는 시점이다.

문의 (703)899-8999 (410)417-7080

<라니 리 일등부동산 세무사-Principal Broker>