연말의 분주함속에 올 한해도 이제 마무리 되어가는데요, 늘 새해에는 우리가 많은 기대를 걸고 출발하는것 같습니다. 다가오는 새해에 밝게 전망되는 부동산시장에 주택융자를 함에 있어 미리 준비하셔야 할 사항들을 알려드리고 있는데요, 현금디파짓을 가급적 피하셔야 하는것에 이어 두번째로는 본인의 크레딧 점수를 가급적 최상으로 유지를 하시는게 중요한데요, 이 또한 참으로 당연한 내용입니다만 여전히 잘 안지켜지고 있는게 사실입니다.

사실 과거에는 바로 이 크레딧만 좋으면 아무 문제없이 그냥 융자가 되던 시절이 있었죠.

물론 이제는 크레딧만으로 융자를 받을수는 없습니다. 무엇보다 중요한것은 바로 소득인데요, 하지만 크레딧이 좋으면 가장 좋은 이자를 받을수가 있죠.
주택융자를 받는데 최소 요구 크레딧 점수는 정부융자 FHA 580점 이상 일반 융자 620점 이상입니다.

물론 최소 점수 기준만 맞추시더라도 융자를 받으실수는 있습니다만, 개인의 대부분에게 일생 최대의 투자이자 대출인 주택 모기지를 조금이나마 좋은 조건으로 얻으시기 위해서는 주택융자신청에 앞서서 미리 크레딧 관리를 잘 해두실 필요가 있습니다.
특히 주택 융자를 신청하실 경우 최소한 3개월 이전에는 본인의 크레딧을 확인하고 미리 살펴보고 준비할수 있는 지혜가 필요합니다 미리 확인한 크레딧에서 혹시 내가 지금 간단한 조치로 크레딧을 향상 시킬수는 없는지, 혹은 잘못된 크레딧 기록이 앞으로 주택 융자를 받는데 문제가 되지는 않을지 미리확인을 하는것이 현명한 대처입니다.
많은분들이 집을 다 결정하고 주택융자를 신청하는 마지막 순간에 와서야 크레딧을 확인하는 경우가 많은데요. 이게 다 혹시라도 크레딧을 한번 더 조회를 하면 점수가 떨어지지 않을까 우려를 하기 때문으로 알고 있습니다만, 잘못된 상식입니다.

원칙적으로는 크레딧을 조회할 경우 점수가 하락을 합니다. 일반적으로 크레딧을 조회하는 이유는 크든 작든 대출을 받기 위해서입니다. 크레딧 카드든 자동차 융자이든 주택 모기지이든, 늘 대출을 얻기 위해서의 첫 출발점이 크레딧 확인입니다. 따라서 크레딧 조회가 발생한다는것은 소비자가 대출을 신청한다는 의미이므로 새로운 빚이 늘어날수 있다는 점 때문에 리스크가 커지게 되고 그에 따라 크레딧 뷰로에서 판단할때 부정적인 사유가 되므로 점수가 하락하게 되는겁니다. 하지만 여기에 예외조항이 있는데요. 1999년인걸로 알고 있습니다 소비자를 보호하기 위한 정책의 일환으로 시행된 이후로 모기지 주택 융자 관련 크레딧 조회는 일정기간 (대략 3개월) 윈도우 안에서의 크레딧 조회 횟수는 아무리 많아도 1회로 간주하는겁니다. 따라서 이 은행 저은행에서 모기지를 비교하기위해 다니면서 하는 크레딧 조회횟수가 너무 많다고 하더라도 단지 그 조회횟수의 남발때문에 크레딧 점수가 하락을 하지는 않는다는 얘기입니다.
나의 작은 노력하나가 이 최대규모의 융자 이자율이나 조건에 조금이나마 좋은 쪽으로 영향을 미친다면 우리의 노력이 결코 아깝지 않다고 생각합니다.

문의 (703)868-7147

<배준원 Vice President Greenway Funding Group>