다운페이가 준비되었고, 크레딧과 인컴도 제대로 갖춘 바이들이 낮은 이자에 힘입어 집을 구매하겠다는 계획을 세웠다면, 우선 융자 전문가를 찾아가 자신의 재정 상태를 내놓고, 상담을 받는 것이 순서다. 왜냐하면 내가 어느 정도 가격의 주택을 구입할 수 있는가에 대한 가이드 라인을 확실히 세울수 있기 때문이다.

은행 융자를 승인 받을 수 있는 가격대를 알고 나서 주택을 보러 다녀야 시간 낭비도 없고, 비슷한 가격대의 집을 보러 다녀야만, 집 가치를 바르게 구별할 수 있기 때문이다. 그리고 집을 볼 때는 무엇보다도 내가 원하는 집도 중요하지만, 팔기에도 좋은 집에 염두를 둬야한다. 주택은 안락한 보금 자리로써의 역할 뿐 만 아니라 투자처로써의 역할에도 손색이 없어야 하기 때문이다.

모든 사람들이 다 좋아하는 주택의 요소들 중에 나에게는 별로 중요하지 않는 요소가 있다고 해도, 여러 사람들이 골고루 좋아하는 요소들이 있는 집이 후일 주택을 다시 팔 때도 유리하기 때문이다. 예를 들어, 자녀가 없어 학군이 전혀 상관 없을지라도, 학군도 고려해서 집을 보는 것이 바로 여기에 해당된다고 할 수 있다.
바이어들이 좋아하거나 꺼리는 여러 요소중에서 가장 핵심이 되는 것은 주택의 위치이다.

우선 큰 길가에 위치한 집은 가급적 피하는 것이 좋다. 교통량이 많은 길에 위치한 주택은 차로 들어 가고 나가기에 위험할 뿐 만 아니라 아이들을 안전하게 단속하는데도 더 많은 주의가 필요하기 때문이다. 큰 도로가 아닌 동네 길을 통해서 들어 오는 집이라해도, 뒷마당이 큰 도로와 접해있는 집도 피하는 것이 좋다. 하루 종일 계속되는 도로 소음을 좋아하는 사람들은 없기 때문이다.

고압선 철탑에 가까이 위치한 주택도 피하는 것이 좋다. 고압선에서 발생하는 전기 파장이 실제적으로는 인체에 아무 피해를 입히지 않는다는 학설과, 심각한 피해를 입힌다는 상반된 학설에 대한 그 어떠한 명확한 결론도 아직 나지 않은 상황이기 때문이다.
드라이브웨이가 도로에서 금속히 하강선을 이루는 집도 피하는 것이 좋다. 이러한 집들은 시각적으로도 좋지 않지만, 배수 문제도 발생할 수 있다. 이에 비해서 동네 길보다 약간 높은 지대에 위치한 집은 시각적으로도 좋고, 비가 온 후에도 땅이 바로 건조해지며, 습하지 않은 지하실을 유지할 수 있어서 좋다. 물론 동네길과의 높낮이가 완만한 터에 자리잡은 집도 좋다.

하이스쿨 입구와 인접한 주택은 피하는 것이 좋다. 하이스쿨 주변의 동넷길은 학생들의 자동차 주차장으로 변모하기 일쑤다. 내 집 앞에 남모르는 차들이 하루 종일 주차되어 있는 상황을 유쾌하게 생각할 홈오너들은 아무도 없을 것이기 때문이다.
뒷 집 땅이 내 집 보다 많이 높은 집도 피해야 한다. 높은 위치에 있는 뒷 집은 내집의 시야를 가리기 때문에 채광에도 문제가 생기며, 항상 누군가가 내려다 보는 느낌이 들기 때문이다.

소방서나 병원응급실 근처에 위치한 주택도 피하는 것이 좋다. 시시때때 울려대는 경보음 역시 안락한 사생활을 방해하는 주범이 되기 때문이다.
이밖에도 가장 높은 소음 지수를 기록하고 있는 하이웨이 옆이나 공항 근처의 주택도 피하는 것이 좋다.
아무리 많은 돈을 들여도 바꿀 수 없는 것이 바로 주택의 위치이기에 이를 주택 선별의 우선 사항으로 고려해야 한다.
문의 (703)625-8500

<그레이스 김 Grace Home Realty & Investment>