주택을 구입하고자 하는데에 우선 먼저 요구되는 사항은 바로 얼마를 다운페이 할것인가 하는 것이다. 특히 처음 주택을 구입하는 분들에겐 아무래도 조금이라도 적은 다운 페이먼트로 주택을 구입하고자 하는 분들이 많다.

적은 다운 페이로도 가능한 융자 프로그램들중에서 비교적 많이 알려진 프로그램은 바로 FHA 융자 프로그램이다. 주택 가격에 3.5%만 다운 페이하고 나머지를 융자 받을 수 있는 정부 융자 프로그램인데, 이자율은 조금 낮지만 융자 액수의 1.750%를 Upfront Mortgage Insurance Premium으로 내야 하고, 또한 매달 융자 액수의 0.80%-0.85%에 달하는 비싼 모기지 보험을 내야하며, 이 또한 융자 액수가 주택 가격의 80% 미만이 남아도 없앨 수 있는 것이 아니어서, 나중에 다시 재융자를 하여 CONVENTIONAL융자로 바꾸는 비용을 고려 할때, 많은 분들이 조금은 꺼리는 프로그램이라 할 수 있다.

이 FHA 융자 프로그램과 비교되는 CONVENTIONAL 융자 프로그램으로 페니메의 HOME READY 융자 프로그램이나, 프레디맥의 HOME POSSIBLE 융자 프로그램이 요즘은 자주 애용되고 있다.

비록 이자율은 FHA 융자보다 조금 높기는 하지만, FHA 융자에서 요구되는 UPFRONT MORTGAGE INSURANCE PREMIUM도 없고, 또한 매달 내는 모기지 보험료도 융자 신청인의 크레딧 점수에 따라서는 훨씬 적어 질 수 있기 때문에, 그리고 굳이 재융자를 하지 않고도 훗날 모기지 보험을 없앨 수있는 옵션도 주어져서, 최소의 다운 페이를 하면서 주택 구입을 하시는 분들은 꼭 이 프로그램들이 가능 하신지 고려해 보는 것이 좋다.

프레디맥의 HOME POSSIBLE 프로그램은 적게는 3% 다운 페이로도 신청이 가능하며, 또한 처음 주택을 구입하는 분이 아니더라도, 현재 다른 주택을 소유하고 있지 않은 분이면 본인의 주거용 주택을 구입 할때의 융자 프로그램으로 신청이 가능하다. 그리고 구입하는 주택이 위치한 카운티에 따라 일정 수준의 소득 이하 이어야만 이 프로그램을 신청 가능하며 예를 들어 버지니아 페어팩스 카운티나, 메릴랜드 몽고메리 카운티에 위치한 주택을 구입할 경우 약 $107,300 이하의 소득인 경우 이HOME POSSIBLE 융자 프로그램을 이용 할수 있다. 좀더 정확한 소득 제한 내용은 다음의 웹싸이트에 구입할 주택의 주소를 입력함으로 알 수 있다.

www.freddiemac.com/homepossible/eligibility.html

단 3%의 다운 페이 먼트로도 조금은 좋은 이자율, 그리고 낮은 모기지 보험료를 내면서 CONVENTIONAL 융자를 할 수 있는 프레디맥의 HOME POSSIBLE융자 프로그램 역시 일반 융자 심사 기준에 맞추어 융자 신청인의 크레딧, 소득 그리고 재산등을 심사하여 융자 허가를 받게 되어 있다.

다만, 그 심사 기준이 조금씩은 유연하게 되어 있어서 융자 허가에 도움이 되도록 되어있고, 3%의 다운 페이먼트로도 FHA 융자 프로그램보다 적은 매달 페이먼트를 줄 수있는 가능성이 많아서, 특히 적은 다운 페이먼트로 주택 구입을 고려 하시는 융자 신청인은 FHA 융자 프로그램이외에도 꼭 이 프로그램이 본인에게 가능 한지, 또한 이득이 되는지를 확인해 보는것이 바람직한 것 같다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>