새 집에는 기존 동네에 있는 올드 하우스 한채를 허물고 들어 오는 새 집이 있는가 하면, 주로 외곽지역의 넓은 빈 땅에 동네 전체를 새로 짓는 새 집이 있다. 후자의 경우는 개발업자(Land Developer)들이 먼저 땅을 사들인 후, 택지와 공용 지역(HOA common area), 크고 작은 길, 유틸리티 선까지 상세히 기획된 동네구획도(subdivision map)를 설계하여 카운티 조닝 사무실로 부터 승인을 받아 규모가 큰 빌더들에게 매각하는 과정을 거친다.

한개의 빌더가 동네 전체를 다 짓는 경우도 있고, 혹은 두개 이상의 빌더가 구획을 분할해서 각각 짓는 경우도 있다. 이러한 빌더들은 보통 한 채 이상의 모델하우스와 대 여섯 종류의 디자인을 가지고 바이어들에게 랏과 하우스 디자인을 동시에 선택할 수 있도록 한다.

큰 자본금을 가진 대형 빌더들은 자체 디자인 연구팀을 가동하여 해마다 업그레이드 된 하우스 디자인을 선보이고 있다. 그들은 현대인들이 추구하는 거주 환경의 여러 변화 요소들을 새로운 주택 디자인에 접목 발전시키기 때문에 바이어들로부터 많은 각광을 받고 있는 것이다.

새로운 주택 구조로 본 현대인들이 원하는 스타일의 특징에는 무엇이 있을까?
그들은 우선 가족 중심의 실용적인 공간 만을 확보하고 싶어 한다. 즉 많이 쓰지 않는 공간을 줄여 필요한 공간을 더 넓히고 싶어 한다. 이것이 바로 새 집 빌더들이 리빙룸 공간을 최소화 시키거나 아예 없애 버리는 이유가 된다. 전세대의 주택이 손님을 위한 응접실 즉 포말 리빙룸에 중점을 두었다면 신세대의 주택은 주방과 트인 넓은 훼밀리룸에 중점을 두고 있다.

현대인들은 매스터 베드룸의 씨팅룸 같은 공간을 쓸모없는 공간으로 평가하고 있다. 현대인들의 생활 패턴은 침대에서 일어 나면 바로 실생활에 돌입해야 하기에 씨팅룸에 앉아서 휴식을 취할 정도의 여유도 없다는것이다.

그들은 씨팅룸보다는 베드룸과 같은 층에 있는 넓은 세탁실을 원한다. 세탁기가 놓여 있는 장소는 세대를 거치면서 지하실에서 부엌쪽을 거쳐 베드룸 쪽으로 이동하여 왔다. 그러나 현대인들은 애완동물의 목욕이 가능한 큰 싱크대와 다림질대와 건조대, 라운드리 바스켓도 여러개 둘 수 있는더 큰 라운드리 공간을 원하고 있는 것이다.
현대인들은 주택의 가장 밝은 곳에 위치한 썬룸의 필요성 대해 전혀 공감을 하지 못한다. 그것이 실내 화분들 만이 자리를 차지하고 있던 썬룸이 사라지고, 부엌과 패밀리룸이 더 밝고 넓은 공간으로 거듭난 이유이다.

이렇듯 새로운 하우스 디자인들은 현대인들의 생활패턴의 변화에 따라 리빙룸, 게스트룸, 다이닝룸, 썬룸의공간이 축소되거나 사라지고, 부엌, 패밀리룸, 욕실, 옷장, 라운드리룸, 라이브라리등은 확장되고 있는 것이공통적인 트렌드이다.
올드하우스 리모델링이나 새 집을 지을 계획이 있는 사람들은, 개인 취향에 의한 플랜보다는 현대인들의 기대에 부응하는 주택 구조의 특징을 알아야 한다. 인기있는 주택 구조는 주택 가치를 결정짓는 핵심 요소가되기 때문이다.
문의 (703)891-8500

<그레이스 김 Grace Home Realty & Investment>