지난 5월 연방공개시장위원회 (FOMC)이후 10년물 미국 국채수익률은 2.750% 정점으로 하락 전환하여 6월중순 현재는 2.200 % ~ 2.100 % 사이를 유지하고 있다.

이렇듯 국채수익률의 하락은 모기지 이자율의 하락을 의미한다. 모기지 30년고정 이자도 올해 4.125%까지 상승 했지만 현재는 3.625%대로 변동성 없이 하방경직 신호를 보내고 있다. 3%대의 모기지 이자가 낮아지면서 지난 5월기준 LA지역 부동산매매건수는 24%이상 증가했고 모기지론 신청건수는 4월대비 30%정도 올랐다.
뿐만아니라 주택의 중간 평균가격도 상승하였다. 미국 연방공개시장위원회 (FOMC) 에서는 최근 0.25% 추가 금리인상을 단행하였다. 금융시장의 기준금리 인상이다.

하지만 시장의 기준금리 인상은 모기지 이자율의 인상과는 직접적인 연동성이 없다. 부동산 시장에는 간접적으로 영향을 줄 수 있지만 기준금리 인상이 모기지 이자율 인상이 아니라는 점을 말하고 싶다. 지금도 많은 분들이 재융자를 통해 매월 평균 500달러 지출을 줄일 수 있는 혜택을 누리고 있다. 또한 시중은행에서 인컴이 조금 부족하다는 이유로 재융자가 거절되 Central Home Loan을 찾아오는 사례가 종종 있다.

Wholesale Lender의 Guideline으로는 시중은행보다 인컴의 5%를 더 인정해 주는 구조 때문이다. 그러한 이유로 시중은행에서 거절된 융자가 Wholesale Lender에서는 가능한 이유이다. 현재 변동금리를 보유 중이거나 7년, 5년고정 기간이 도래되는 경우는 꼭 가까운 금융기관이나 Central Home Loan을 통해서 재융자 하실 것을 권해 드린다. 변동금리나 7년 5년고정은 변동이 커지게 되면 1년에 이자가 2%까지도 인상될 수 있다.

‘Central Home Loan’에서는 Wholesale Rate을 적용 받는 것은 기본이고 Loan fee없이 재융자를 받을 수 있어 비용 면에서도 부담이 없다.

주소: 3055 Wilshire Blvd. #710 LA
문의: (213)487-8588 (310)800-4857(지나 허)