지난 회에 정부 융자로서 수리가 필요한 주택을 구입할 때에 쓰이는 FHA 203K 융자 프로그램을 소개해 드리고 나서 정말 많은 분들이 문의를 받았다. 그중에서 제일 많은 문의 사항은 정부 융자외에 일반 Conventional 융자로 수리가 필요한 주택을 융자 할 수도 있는지, 또한 융자 신청인이 거주 하지 않을 주택인데 수리 할 곳이 많아 일반 융자의 허가가 가능하지 않을 경우에 쓰이는 융자 프로그램은 없는지 등이 있었다.
그래서 오늘은 Conventional Homestyle 융자 프로그램에 대해서 간단히 소개해 드리고자 한다.

FHA 203K 융자 프로그램과 마찬가지로, Conventional Homestyle 융자 프로그램은 수리를(Repair/Renovation) 필요로 하는 주택을 융자 할때 쓰이는 융자 프로그램으로 주택 가격과 함께 필요로 하는 수리가 완전히 끝난 후의 그 주택의 감정 가격에 최고 50%까지의 주택 수리 비용을 융자 합해서 할 수 있고, 보통 주택을 구입하고 6개월 안에 그 주택의 수리를 완료 하도록 하고 있다.

대부분의 융자 심사 기준들은 FHA 203K 프로그램이나 일반 융자 프로그램과 동일 하지만, 다운 페이먼트는 주택 가격과 수리비용을 합친 금액에 최소 5% 이상이 요구되며, 30년 고정 이자율 프로그램 이외에도, 20년, 15년^10년 고정 이자율 프로그램들이나 또는 5년, 7년, 10년 변동 이자율(5/1, 7/1, 10/1 ARM) 프로그램들도 사용할 수 있어서 조금 더 다양한 프로그램이라고 볼 수 있다.

그리고 융자 신청인이 거주할 주택일 경우에만 허용되는 FHA 203K프로그램과는 달리 Conventional Homestyle 프로그램은 최소 10% 의 다운페이먼트로 Second Home도 융자가 가능하고, 또한 최소 15% 이상을 다운페이 하면서 투자용 주택(Investment Home)에도 허용이 되기 때문에 특히 투자용 주택을 구입할 때에, 그리고 수리를 하지 않으면 융자가 허가 될 수 없는 주택을 구입하는 분들께 많이 애용되는 프로그램이라고 볼 수 있다.

물론 융자 신청인이 직접 수리를 하는 것은 보통 허용되고 있지 않고 대신 주정부의 허가된 라이센스를 소지한 Contractor를 고용 하여야 하고, Contractor 또한 융자 은행의 심사를 받고 허가 되어야 하는 절차를 거치게 된다.

한 가지 아쉬운 점은 Conventional Homestyle 융자 프로그램도 FHA 203K 프로그램처럼 일반 융자 프로그램에 비해 무척 비싼 이자율이 적용되기 때문에 대부분의 경우는 주택의 공사가 끝난 후, 주택 구입 6개월후에 일반 융자 이자율로 재융자를 하게 된다.
그러나 일반 융자 프로그램에서는 허가조차 받을 수 없는 상태의 주택을, 그리고 그 주택을 수리하는데 드는 비용까지 함께 융자를 할 수 있다는 점에서, 비교적 저렴한 가격으로 상태가 좋지 않은, 그래서 수리가 많이 요구되는 주택을 구입 하는 경우에는 꼭 필요한 융자 프로그램 중 하나라고 볼 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오정택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group I>