Flipping(플립핑)은 어감이 않좋다. 그도 그럴 것이 flipping은 한동안 불법이었다. 그 이유는 부동산을 과열시킨다는 이유에서였다. 꼭 집어 말하자면 flipping 자체가 불법이 아니라 flipping을 한 후 그 집을 구입하고자 할때 바이어에게 융자를 내주지 않았었다. 그렇지만 이 정책은 6개월 정도만 지속되고 바로 풀렸다. 그 이유는 flipping 또한 부동산 시장의 한 투자형태인 것을 인정받았기 때문이다.

우선 flipping이 뭔지 잘 모르시는 분들을 위해 간단히 설명을 드리자면 마켓에 나오거나 아직 나오지 않을 집을 싸게 구입해서 잘 수리해서 다시 되파는 형태이다. 이 모든 것이 짧은 기간에 이뤄지기 때문에 부동산 시장은 바쁘게 움직이게 되고 거기에 따라서 집 공사 관련 업체들도 바빠지게 된다. 특히 요즘은flipping이 활발히 이루어져서 집 공사하는 많은 업체들이 호황을 누리고 있다.

그럼 flipping이란 것은 어떻게 해야 하는 것일까?
Flipping의 가장 중요한 첫 번째 단계는 집을 저렴한 가격에 구입하는 것이다.
집을 저렴한 가격에 구입하는 방법은 여러 가지가 있다. 하지만 가장 중요한 것은 좋은 가격에 나온 집을 찾고자 하는 바이어는 너무나 많다는 것이다. 그만큼 경쟁이 심하다. 그리고 그런 경쟁 속에서 나만의 보석을 찾아내기는 결코 쉽지가 않다. 열심히 발품을 팔아야 하고 열심히 경매장을 돌아다녀야하고 열심히 인터넷을 뒤져야 한다. 직접 마케팅으로 집을 헐값으로 구입하기도 하고 운 좋게 아는 사람을 통해서 구입하기도 한다. 그렇듯 여러 가지 방법을 통해 일단 집을 싸게 구입해야 한다.

두 번째로는 현재 마켓에 맞게 수리를 제대로 해야 한다. 수리를 할때 무조건 싸게 만을 외치게 되는데 싼 게 비지떡이라고 조그만 차이로 바이어의 마음을 빼앗지 못하는 경우가 아주 많다. 그렇기에 디자인부터 시작해서 조그만 소품 하나하나까지 신경을 써서 제대로 수리를 해야 한다.

세 번째로는 모든 수리가 끝난 후 시장 파악을 제대로 해서 받을 수 있는, 매매 가능한 최고의 가격을 결정하고 제대로 된 포장과 마케팅을 통해 최대의 수익을 창출할 수 있게 하는 것이다. 무조건 가격이 높다고만 좋은 것은 아니다. 괜히 시간 낭비하고 시기를 놓쳐서 오히려 손해를 보고 처분해야 하는 경우도 발생한다.

이 세 가지는 사실 flipping에 대한 아주 기본이 되는 상식이다. 정작 flipping을 시작해보면 아주 복잡하고 미묘한 문제들이 끊임없이 발생한다. 그리고 보통 한번 직접 해본 사람들은 왠만하면 flipping을 더 이상 하기를 원치 않는다. 그 이유는 우선 너무 힘들고 생각보다 이익이 별로 남지 않는다는 것이다.

이런 현상이 생기는 가장 큰 이유는 경험 부족이다. 본인이 처음엔 별로 이익을 보지 않더라도 하나하나 해 나가다 보면 시장이 보이고 물건을 보는 눈이 생긴다. 그리고 이런 과정을 쭉 겪다보면 어느샌가 자신도 모르게 전문가가 되어서 일이 전보다는 수월해지고 이익금도 점차 늘어나게 되는 것이다. 하지만 이 모든 과정은 여러번의 실패의 반복 후에 오는 결과이기 때문에 이 모든 과정을 건너뛰는 가장 좋은 방법은 제대로 된 전문가의 도움을 받는 것이다.
문의 (703)354-3540
(410)417-7080

<라니 리 일등부동산 세무사·Principal Broker 기자>