주택 융자에서 꼭 거쳐야 하는 수속 과정 중에 하나로 구입하려는 주택을 감정하는 절차가 있다. 융자를 신청한 은행이나 모기지 회사에서 주택을 담보로 융자를 하기 위해서 반드시 요구 되는 것이 바로 이 주택 감정서인데, 은행은 이렇게 주택 감정을 통해서 담보가 될 주택의 시장 가격을 확인 하고 거기에 따라 융자하는 금액을 정하게 된다.

주택을 구입 하거나 또는 재융자를 할 때에도 주택 매매계약서가 성립 되어서 융자를 신청하고 나면 제일 먼저 그 주택의 감정이 오더 되게 되는데, 보통 융자를 신청한 은행이나 융자회사에 승인된, 그리고 감정사 면허를 소지한 감정사들을 통해서 주택 감정이 오더 되고 그 비용은 주로 융자 신청인이 지불 하는 것이 대부분이다.

주택 감정은 그 주택의 현재 시장 가격을 주택 감정사를 통해 알아보는 과정인데, 이를 위해서 감정사는 비교적 최근에 매매된, 감정하려는 주택의 주위에 위치한, 비슷한 크기와 스타일의 집들을 찾아보게 된다. 그리고 감정사는 감정하려는 주택을 직접 방문해서 그 주택의 안과 밖 모두를 점검하고, 주택의 면적 측정과 함께 사진 촬영까지 해서 주택 감정 보고서를 자세히 작성하고, 이 감정 보고서는 그 주택에 대한 상세한 내용과 더불어서 감정사가 산출해낸 그 주택의 현 시세가 명시되고 또한 혹시 고쳐야 할 사항이 있을 경우, 그런 내용까지도 감정 평가서에 포함되게 된다.

주택 융자의 종류에 따라 감정보고서도 조금 차이가 있게 되는데, CONVENTIONAL LOAN을 위한 감정 보고서는 주로 그 주택의 시장 가격에 중점을 두고, 그 주택의 현재 상태가 주택의 현재 시장 가격에 미치는 영향을 두고 중점적으로 보고 한다고 한다면, FHA 나 VA LOAN을 위한 주택 감정 보고서는 그 주택의 현재 시장 가격도 중요 하지만, 더불어서 주택의 현재 상태가 FHA나 VA LOAN이 요구하는 최소한의 상태를 유지 하고 있는지를 검증해야 하는 추가된 의무가 있기 때문에, 그 주택 감정의 검사 레벨이 다르다고 볼 수 있다.

따라서 FHA 나 VA LOAN을 위한 감정보고서는 종종 그 주택에 벗겨진 페인트는 없는지, 느슨하거나 누락된 HANDRAIL은 없는지, 주택의 기초에 균열은 혹시 없는지, 히팅이나 전기 시스템은 안전하게 작동하는지 등, 기타 그 주택에 거주하게 될 사람의 안전과 안녕에 영향을 미칠 수 있는 내용의 유무까지도 자세히 검사하고 보고서에 기입하게 되어있다.

그래서 혹시 문제가 발견된 경우, 감정 보고서는 그 문제들을 수리하는 조건으로 준비가 되고, 문제점을 고치는 수리가 끝난 후에 감정사의 재검열을 받고 나서야 그 융자의 클로징을 하도록 되어있다.

주택 감정에 걸리는 시간은 보통 약 10일 -14일 정도이고 융자 신청인은 감정 서류를 융자 은행으로 부터 받아서 검토할 수 있는 기회가 주어지며, 주택 매매 계약서에는 일정의 기간 안에 주택을 구입하는 사람이 주택 감정서를 받아 보고 그 감정 가격에 따라 주택 가격의 재협상 까지도 가능하게 하는 조항도 명시 할 수 있다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>