메릴랜드 주에서 주택을 처음으로 구입하기를 원하시는 분들을 위해서 메릴랜드 주 정부와 또 각 카운티 정부들에서 제공하는 여러 가지의 주택 구입 보조 프로그램들이 있다.

그 중 가장 많이 애용되는 프로그램 중에 하나는 바로 메릴랜드 모기지 프로그램인데, 이 프로그램은 메릴랜드에서 첫 주택을 구입하시는 분들에게 적게는 5,000 달러 부터 최고 주택 융자 액수의 3%까지를 무이자로 보조해 주는 프로그램이다.
물론 훗날 구입한 주택을 팔때에 갚아야 하는 주 정부로 부터의 대출 금액이긴 하지만 주 정부에서 지원 받은 금액에 대한 매달 내야하는 페이먼트도 없고, 또한 이자를 지불해야 하는 것도 아니기 때문에 주택을 구입하고는 싶지만 아직 다운 페이먼트나 클로징 비용들을 충분히 준비 하지 못하신 분들에게는 꼭 확인 해 보아야 할 좋은 프로그램이 아닐 수 없다.

지난 3년간 본인이 살고 있는 주택을 소유한 적이 없고, 전체 가계 소득이 구입 하려는 주택이 위치한 카운티의 소득 한도액을 넘지만 않으면 우선 이 지원 융자를 받을 수 있는 자격이 되고, 지난 3년 안에 주택을 소유한 적이 있는 분이라도 주 정부가 정해 놓은 일정 대상 지역에 위치한 주택을 구입 하시려는 분이라면 또한 이 주택 구입 지원 융자를 받을 수 있는 자격이 된다. 이 프로그램은 주로 주택 가격에 적은다운 페이먼트를 하고 구입 하시려는 분들을 위한 프로그램이다.

예를 들어서, 몽고메리 카운티에서 2인 가족이 40만 달러 가격의 주택을 3%만 다운 페이하고 구입 하려는 경우라면, 지난 3년간 살고 있는 주택을 소유한 적이 없고, 가계 총 소득이 14만 640달러 미만이라는 조건을 충족시키는 분이라면 1만1,640불의 주 정부 지원 융자를 이자 없이 빌려서 다운페이먼트나 클로징 비용에 쓸 수 있고, 이 융자는 나중에 이 주택을 팔 때에 이자 없이 원금만 갚으면 되는 것이다.
이 외에도 메릴랜드 각 카운티 정부들 자체에서 제공하는 주택 구입 지원 프로그램들도 많이 있기 때문에 구입 하려는 주택이 위치한 카운티 정부에도 받을 수 있는 주택 구입 지원 프로그램이 혹시 가능한지를 꼭 확인해 보도록 한다.

한 예로, 하워드 카운티의 경우, 하워드 카운티에서 처음으로 주택을 구입하는 분인 경우, 그리고 카운티에서 정해 놓은 소득 한도액을 넘지 않는 경우라면 적게는 5,000 달러에서 많게는 자그만치 4만 달러 까지의 주택 구입 지원 융자를 받을 수 있다. 하워드 카운티의 주택 구입 지원 융자 또한 훗날 그 주택을 팔 때나 처음 받은 융자를 재 융자로 갚을 때에는 반드시 갚아야 하는 융자이며, 그 이자율은 그 주택을 구입하기 위해 받는 1차 융자의 이자율 보다 2% 낮은 이자율로 정해진다. 프레드릭 카운티 또한 주택 구입 보조 프로그램으로 프레드릭 카운티에서 현재 살고 있으며, 직장도 프레드릭 카운티에 있는, 처음 주택을 구입 하려는 분에게 최고 1만 달러까지 주택 구입 지원 융자를 무이자로 제공 하고 있으며, 다른 프로그램들과 마찬가지로 카운티가 정해 놓은 소득 한도액을 넘지 않아야 하고, 주택을 팔때나 재융자 시에는 원금을 갚아야하는 조건이 있다.

대부분의 주정부나 카운티 정부들에서 제공하는 주택 구입 보조 프로그램들은 주정부와 각 카운티 정부들에 이미 허가가 되어있는 융자 은행이나 회사들을 통해서만 제공되기 때문에 융자은행을 선택 할 때에는 이런 주택 구입 보조 프로그램이 필요한지의 여부에 따라서, 융자 은행이나 회사가 이 프로그램들을 제공 하는지의 여부도 확인해야 한다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>