와이키키 평균 임대료 가장 비싸

최근 하와이주 경제가 서서히 기지개를 펴면서 내년에는 오아후내 빈 상가건물을 찾기가 쉽지 않을 것으로 예상된다.
콜리얼스 먼로 랜더사가 내놓은 자료에 따르면 오아후내 소매상가의 공실률(비어 있는 상가의 비율)은 올해 평균 8.53%에서 내년에 7.14%로 낮아진다.
또한 오피스 공실률 역시 12.97%에서 내년에 11.6%로 공업용 상가건물도 2.71%에서 2.21%로 모두 낮아져 빈 건물 구하기가 어려워질 전망이다.
이로 인해 상가 임대료도 오랜만에 상승할 것으로 보인다. 현재 오아후 상가임대료는 지난 1999년 이후 계속 하락 20%나 떨어진 상태다.
2003년 오아후에서는 문을 닫은 제이시페니(JC Penney’s) 백화점을 비롯, 총 35만 스퀘어피트 상당의 빈 소매상가가 매물로 나왔는데 이중 절반 정도가 올해안에 모두 임대될 것으로 전망됐다.
전문가들은 최근 경기가 살아나면서 임대수요가 높아지고 있어 오아후내 상가 공실률이 낮아지고 있는 것으로 분석했다.
지역별로 살펴보면 와이키키가 10월 현재 공실률이 16.74%(13만6천 스퀘어피트)로 가장 높았다. 그러나 평균 상가임대료는 스퀘어피트당(Psf) 6.34달러로 오아후내에서 제일 비쌌다. 호놀룰루는 9.21%의 공실률을 기록했으며 평균임대료는 2.41달러로 나타났다.
오아후내에서 가장 공실률이 낮은 곳은 웨스트 오아후로 0.93%로 집계됐다.
(사진설명:전문가들은 최근 경기가 살아나면서 임대수요가 높아지고 있어 오아후내 상가 공실률이 낮아지고 있는 것으로 분석했다. <본보 자료 사진>)

<김현조기자>