새 모기지 상품의 단점을 알고 선택해야
<문> 저는 라디오 광고를 통해 이른바 ‘옵션 모기지’라는 상품을 계속 듣고 있습니다. 제가 이해하기로는 옵션 모기지를 택하면 돈을 빌린 사람은 이자, 할인된 월 페이먼트만 내고 때로는 더 작게도 납부하는 것 같습니다.
이런 상품과 최근에 새로 나온 40년 모기지를 귀하는 어떻게 평가하세요?
<답> 귀하의 집이 값이 빨리 오르는 지역에 있고 귀하가 집에서 몇 년만 더 살 계획이라면, 이자만 내는 모기지가 좋은 상품입니다. 그 이유는 (1)귀하의 월 페이먼트가 최저 수준이고 (2)귀하의 전체 월 페이먼트는 세금 공제가 되는 항목별 이자이기 때문입니다.
그러나 미납 이자가 원금 잔액에 더해지는 이자만 내는 페이먼트보다 작은(below-interest-only) 상품을 권하고 싶지는 않습니다.
자칫 귀하가 원래 빌린 돈보다 더 많은 액수를 빚질 수 있기 때문입니다.
40년 할인 모기지의 월 페이먼트도 30년 모기지보다 그렇게 많이 작지 않으면 추가 10년 모기지 대출기간에 내야 하는 추가 이자도 굉장히 많습니다. 요약하자면, 이런 새로운 모기지 상품은 대부분 집 소유주에게 좋지는 않습니다.
미성년자는 소유권 양도를 할 수 없어
<문> 제 어머니가 4년 전에 돌아가셨을 때, 어머니는 대출이나 담보설정이 전혀 돼 있지 않은 집을 당시 13세이던 제 아들에게 물려주셨습니다. 제 아들은 할머니를 무척 좋아했고 어머니도 손자의 관심과 도움을 좋아했습니다. 저희가 아들을 위해 그 집을 관리하며 집을 세주었습니다. 저희는 아들의 대학 학자금을 위해 그 집을 팔아야 할 것 같습니다.
아들이 2006년 2월에야 18세가 되는 데 저희가 어떻게 집을 팔 수가 있나요?
<답> 미성년자는 부동산 소유권을 받아 유지할 수 있습니다만, 소유권을 이전할 수는 없습니다. 현재 취할 수 있는 유일한 대안은 법원이 임명한 보호자가 집을 판매할 때 귀하의 아들을 대표하는 것입니다.
저는 귀하의 아들이 18세가 될 때까지 귀하가 집을 계속 지켜서 그 이후에 팔 수 있기를 바랍니다. 귀하의 집을 사고 싶은 잠재 구매자가 있다면 귀하의 아들이 18세가 된 뒤 집을 사는 리스 옵션이 제일 좋습니다. 더 자세한 내용은 지역의 부동산 변호사와 상의하세요.
부부 모두의 동의 받아야 집 구매 편리
<문> 저희는 남편 명의로 돼 있는 집을 사려고 하는 데 걱정입니다. 집주인은 15년째 살고 있는데 이혼을 하려고 합니다. 가격은 적당하고 저희에게 좋은 기회입니다.
구입 전에 모든 인스펙션도 끝날 겁니다. 남편이 부인의 서명 없이도 소유권을 이전할 수 있나요?
<답> 그 집은 집주인이 결혼하기 전에 단독 프라퍼티로 취득한 걸로 보이는데요, 소유권이 남편 단독 명의로 돼 있더라도 제가 만난 모든 소유권 보험 회사는 양도증서나 소유권 포기 증서에 부인의 서명을 받아오길 권장합니다.
부인이 서류에 서명하길 거부한다면 귀하의 구입은 매우 위험할 수 있습니다. 더 자세한 내용은 소유권 보험 회사와 지역의 부동산 변호사와 상의하세요.
댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.
'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.
자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.
불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.
Close
x