남가주 한인사회의 경제력이 괄목 성장하면서 타주와 한국은 물론 외국의 투자 유치의 손길이 이어지고 있다. 중국 심양의 ‘웨슬리 힐스’ 노스캐롤라이나의 ‘판타시티’ 라스베가스의 ‘콘도텔’ 등을 살펴본다.
초고층 럭서리 콘도텔 200유닛
■ 라스베가스‘코스모폴리탄’
뉴스타 부동산그룹(회장 남문기)은 라스베가스 중심부에 들어서는 고급 콘도텔을 한인 대상으로 독점 분양하고 있다. 뉴스타부동산 데이빗 홍 경영기획실장은 “코스모폴리탄 2차는 외국인 투자자들에게 우선 분양되는 것으로 200개의 콘도텔을 한인들에게 공급할 수 있게 됐다”고 밝혔다.
코스모폴리탄 2차 분양은 전체 61층 가운데 16∼59층에 자리 잡은 콘도텔 700세대에 대해 이뤄지며 이 가운데 뉴스타에서 한인들을 대상으로 200세대 분양을 맡고 있다.
스튜디오(700스퀘어피트)와 원베드룸(1,600스퀘어피트) 등 2종류이며, 가격은 각각 65만∼70만달러, 150만∼180만달러. 이 콘도텔은 내달 기공식을 갖고 2007년 말~2008년 초에 완공 예정이다. 콘도텔을 제외한 나머지 층에는 카지노와 레스토랑, 극장 등 대단위 위락시설이 들어선다.
분양 신청은 9월까지 선착순으로 진행되며 신청금은 2개월 후 맺는 본 계약 이전에 환불 가능하다. 계약 후에도 준공 전까지는 분양권을 타인에게 전매할 수 있다. 빌딩이 정상 가동되면 분양가 기준으로 30%의 투자 수익을 거둘 수 있을 것으로 뉴스타측은 전망하고 있다.
홍 실장은 “그동안 여러 라스베가스 다른 콘도텔의 경우 네바다주 면허가 없는 캘리포니아 에이전트들이 개발업자나 현지 에이전트들에게 소개만 해주는 수준에 그친 경우가 대부분”이라며 “뉴스타는 네바다 면허를 갖고 있는 에이전트들을 통해 안전하게 콘도텔을 분양하고 있다”고 말했다. (213)632-0288
소수계 테마 초대형 샤핑몰
■ 노스캐롤라이나 ‘판타시티’
노스캐롤라이나주 크리스보로에 위치한 인터내셔널 샤핑 엔터테인먼트 센터 ‘판타시티’가 선착순 분양한다.
미국의 동서를 연결하는 40번국도와 남북을 이어주는 85번 국도의 교차점에 위치한 사통팔달의 노스캐롤라이나 그린스보로에 선보이는 ‘판타 시티’는 노스캐롤라이나 트라이애드 지역 첫 인터내셔널 테마 샤핑몰로 한인은 물론 모든 소수계의 장터가 주제.
연중 계속되는 각 민족의 이벤트를 통해 다양한 문화를 교류하 며 함께 즐기는 샤핑 문화센터를 지향했다는 게 개발업체측 설명 이다.
총 20에이커 규모로 1차 11만 스퀘어피트가 2006년 8월 완공된다. 판타 시티의 강점은 한인만이 아닌 폭넓은 소수계 상권을 커버하고 있으며 백화점식 스토어 유닛으로 고급스럽다는 점.
여기다 다양한 이벤트를 위한 실내 및 야외무대를 갖추고 있어 집객 효과 또한 뛰어나다. 또 소규모 비즈니스에 적합한 키오스크 매대도 운영된다.
분양가는 6만7,000달러부터 시작되며 20% 다운시 6.75%의 이자율을 적용하는 융자 프로그램도 지원한다.
또 1인 소유주가 직접 분양, 안전하다는 게 업체측 설명.
판타시티측에 따르면 1만스퀘어피트 규모, 분양가 15만달러의 업소를 20% 다운페이하고 샀을 경우 첫 해 수익률은 16.77%, 5년 평균 수익률은 17.34%로 각각 예상된다.
(336)294-9509 WWW.fantacity.net
세계적 금융가 중심 전망밝아
■ 중국 ‘웨슬리힐스’ 아파트
중국 부동산 투자전문회사인 ‘CHK캐피탈 그룹’은 중국 심양에 고급 아파트 ‘웨슬리 힐스’(Wesley Hills)를 분양한다. CHK 캐피털 그룹의 모회사인 CHK건설사가 완공한 웨슬리 힐스는 심양의 가장 중심지인 ‘혜공가’에 위치해 있다.
혜공가는 중국이 1992년 기획한 2개의 금융상무구 가운데 하나인 심양 금융상무구에 있다. 상해의 푸동 금융 상무구로 이미 세계 최고의 금융가로 성장했다.
미주 지역 분양을 맡고 있는 하나리얼티&인벤스먼트 엔젤라 유 에이전트는 “웨슬리 힐스는 심양 최고의 인텔리전트 아파트로 총 10개의 건물로 구성된 단지 내에는 9개의 골프퍼팅 코스와 인공호수, 원목수림 등이 조성돼 최첨단 주거 공간을 자랑한다”고 말했다. 중국에서는 일반적으로 건물을 지으면 겉모습은 완공돼도 인테리어는 하지 않지만 웨슬리 힐스는 인테리어가 완성됐으며 가구가 갖춰진 게 특징이다.
플로어 플랜은 방 3개, 화장실 2개의 1,938스퀘어피트와 방 4개, 화장실 2개의 2,530스퀘어피트 등 3가지 가구로 구성돼 있다. 분양가는 최소 19만2,000달러부터 시작하며 중간가는 21만5,000달러다. 현재 75% 가량 분양된 상태다.
웨슬리 힐스는 미주 한인들에게는 거주보다는 투자용으로 매력적이다. 1,938스퀘어피트 세대의 경우 월 1,234달러에 렌트비를 기대할 수 있으며 매니지먼트 회사에서 10%의 수수료를 제한 뒤 매달 또는 3개월마다 투자자에게 송금해준다. 엔젤라 유 에이전트는 “미주지역 구입자들을 위해 본사가 직접 운영 관리 해준다”며 “렌트 등을 통해 연 10% 이상의 수익이 가능하며 가격 상승도 기대할 수 있다”고 설명했다. (818)993-4262
마포 아파트-오피스텔 트윈타워
■ 롯데캐슬 프레지던트
롯데건설은 아파트와 오피스텔을 미주 한인들에게 동시 분양한다.
서울의 강남북을 연결하는 마포구 공덕 5거리에 위치한 ‘롯데캐슬 프레지던트’는 아파트와 오피스텔 각 1개동 트윈타워로 건립된다. 세대수는 지하 8층∼지상 40층 총 232세대다.
아파트는 모두 114가구(일반분양 103가구)로 77평형 104가구, 93평형 6가구, 100평형 4가구로 구성된다.
오피스텔은 총 118가구(일반분양 117가구)에 65평형 2가구, 67평형 2가구, 68평형 2가구, 69평형 2가구, 94평형 26가구, 96평형 52가구, 97평형 26가구, 103평형 6가구로 구성된다. 롯데캐슬 프레지던트는 지하철5·6호선 환승역인 공덕역이 지하로 연결되고 경의선 복선전철(2008년), 신공항철도(2010년)가 환승역으로 연결될 예정이다. 평당 분양가는 아파트가 평균 1,950만원, 오피스텔이 1,510만원이다.
아파트는 서울 8차 동시분양 일정에 맞춰 서울시 8차 동시 분양에 맞춰 다음달 5일부터 청약을 받으며 국민은행 청약통장을 갖고 있어야 신청할 수 있다.
오피스텔(117가구)은 8월말에 개별 분양을 실시하며 청약금은 2,000만원이다. 아파트와 오피스텔 모두 입주는 2009년 2월 예정이다. (213)632-0630/(서울)793-3325
<정리-정대용 기자>
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