주택 경기가 투자심리 위축으로 하강국면으로 지속되는 가운데 대안시장으로 경기의 영향을 적게 받는 상업용 부동산에 관심이 쏠리고 있다.
상업용 부동산 전문가 제인 킬 북버지니아부동산협회(NVAR) 의장은 14일 NVAR 알렉산드리아 지점에서 열린 제 5차 한인부동산협회(회장 문미애) 포럼에서 “부동산인들이 경기의 영향을 적게 받는 상업용 부동산에 관심을 가질 필요가 있다”고 말했다.
30년 이상 상업용 부동산만 취급해온 제인 킬 NVAR 의장은 “상업용 부동산은 지난해 동기에 비해 최고 10%정도 밖에 거래가 줄지 않았다”면서 “주택 부동산과 달리 상업용 부동산은 거래 기간이 최소 1년 이상 걸리는 문제점은 있지만 경기의 영향을 적게 받는다는 점에서 부동산 에이전트들이 상업용 부동산에 눈을 돌릴 필요가 있다”고 강조했다. 주택부동산의 경우는 거래기간이 보통 30일에서 45일 정도다.
상업용 부동산을 취급하기 위해서는 부동산 에이전트 면허만 있으면 된다.
상업용 부동산 시장에 뛰어들길 원하는 주택부동산에이전트는 NVAR(www
.nvar.com)을 통해 상업용 부동산 거래에 대한 기본 교육을 받을 수 있다.
6시간 수업을 듣고 시험을 통과하면 수료증이 제공된다. NVAR 회원은 95달러, 비회원은 115달러.
제인 킬 의장은 “상업용 부동산 에이전트는 그가 브로커 면허를 갖고 있든 아니든 간에 상업용 부동산 브로커(Commercial Broker)로 호칭 된다”면서 “상업용 부동산 브로커의 거래는 크게 매매(Sale), 임대(Lease), 경영(Manag ement)으로 분류된다”고 말했다.
그는 이어 “브로커는 융자, 변호사, 건축가, 감정사, 조닝관계자 등 전문가들과 함께 일하고 조정하는 ‘여행 가이드’와 같은 역할을 한다”면서 “브로커가 가장 주의할 점은 결코 법률이나 세무적인 조언을 고객에게 해서는 안 된다는 것”이라고 말했다. 킬 의장은 “브로커가 고객에게 법률이나 세무적 조언을 한 경우, 이후에 책임져야 할 가능성도 배제하지 못한다”고 말했다.
뉴스타 부동산의 상업용 부동산 전문가(Certified Commercial Investment Member) 정수정 씨는 “주택시장은 경기가 저조하지만 상업용 부동산 시장은 아직도 활발하다”면서 “열심히 공부하고 노력한다면 상업용 부동산 시장에 뛰어드는 것도 괜찮은 선택이 될 것”이라고 말했다.
한편 크리스틴 타드 NVAR 사무총장은 “매물로 시장에 나온 부동산의 열쇠를 부동산 에이전트들이 보관하는 ‘Lock Box’는 내년 1월부터 바뀐다”고 강조했다.
<이창열 기자>