저렴한 주택 이자율을 이용해서 주택을 구입하고자 하는 많은 분들 중에 상당수는 주택 융자를 받기에 문제가 없는 신용 점수와 소득 수준을 갖추고 있는 반면 주택을 구입하기 위해 준비된 저축은 상대적으로 적은 것으로 나타나고 있다.
그래서 연방 정부, 주 정부 또는 카운티 정부나 비영리 단체들을 통한 여러 가지 종류의 주택 구입 보조금 프로그램들이 준비 되어 있어서 특히 처음으로 내 집 장만을 하시려는 분들을 돕고 있으며 그 중의 하나로 FHLB 주택 보조금 프로그램은 특히 큰 조건이나 제약이 많이 없는 편이어서 많은 분들의 문의를 받고 있다.

FHLB는 FEDERAL HOME LOAN BANK of ATLANTA에서 제공하는 연방 그랜트(GRANT PROGRAM) 프로그램으로 주택을 처음 구입 하는 분들을 위한 다운페이먼트 보조 프로그램이다.
그리고 여기서 말하는 첫 구택 구입자란 지난 3년 동안 주택을 소유한 적이 없는 분들이며 CONVENTIONAL LOAN, FHA LOAN 그리고 VA LOAN 중 어느 종류의 융자를 하는지와 관계없이 사용 할 수 있으며, 그랜트의 보조를 받기 때문에 융자의 이자율이 올라간다든지 융자 허가 여부에 영향을 주지 않기 때문에 더욱 많이 애용되는 주택 구입 보조금 프로그램이다.
보통 최고 5,000달러까지 보조가 되며, 일단 2차 융자로 기록은 되지만 이 5,000달러 보조 금액에 대한 이자를 내거나 페이먼트를 내지 않으며 주택 구입 후 5년이 지나면 자동으로 5,000달러 융자를 갚지 않도록 되어 있어 그랜트 프로그램으로 정의 되고 있다.
그리고 주택을 구입하려는 분의 직업이 Community Partner(현재/과거 경찰관, 소방관, 교육자, 의료 종사자 등)인 경우는 최고 7,500달러까지 FHLB 주택 구입 조금을 받을 수 있으며, 군 복무 후에 제대 하셨거나 또는 현재 군이나 방위군에 복무 중이신 분들(Veterans) 또한 최고 10,000달러까지 보조금을 받을 수 있도록 되어 있어서 주택을 처음 구입하면서 모자라는 다운페이먼트나 기타 클로징 비용 등을 충당하는데 큰 도움이 되는 그랜트 프로그램이다.

다만 구입하는 주택에 살게 될 전체 가정 구성원들의 전체 연소득이 HUD에서 정한 주택이 위치한 카운티 평균 소득의 80%를 넘으면 FHLB 그랜트를 받을 수 없도록 제한이 되어 있으며 다음의 Website에 들어가서 구입 하는 주택이 위치한 주, 카운티 정보와 가정 구성원의 숫자, 그리고 전체 가정의 총소득 액수를 입력하면 FHLB 주택 보조를 받을 수 있는 소득 수준이 되는지 여부를 알 수 있다.(https://cis.fhlbatl.com/ahp/utilities.portal)
참고로 버지니아 페어팩스 카운티나 메릴랜드 몽고메리 카운티에서 첫 주택을 구입하는 4인 가정의 경우, 전체 가정의 현재 연 총소득이 97,040달러 이하면 FHLB 주택 보조금 프로그램 허가를 받을 수 있으며, FHLB 그랜트는 보통 주택 융자 은행들을 통해서만 신청이 가능하고 주로 매년 1월부터 그랜트 신청이 가능해서 대부분의 은행들이 여름이 되면 이미 그 자금이 고갈될 만큼 인기 있는 주택 구입 보조금 프로그램이다.
문의 (301) 346-7777

<오정택 / Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group>