감사의 시즌, 추수감사절을 맞을 때면 늘 드는 생각이 참 시간이 빨리 간다는 것이다. 벌써 한해가 마무리 되어가는 신호를 주는 게 바로 추수감사절인데 이를 지나다보면 어느덧 정말 얼마 남지 않은 시간을 실감하게 된다. 이래저래 연말을 앞둔 이즈음은 추수감사절을 기점으로 할리데이 시즌이 이어지면서 실질적으로 일을 하는 시간이 턱없이 부족해서일까? 문득 이러다가 올 한해도 다 지나가는구나하는 생각이 들곤 한다. 바로 이때에 2020년을 바라보는 긍정의 메세지가 찾아왔다.

2020년도부터 적용될 새로운 Conforming loan limit이 현재 484,350달러에서 2020년도 새해부터는 510,400으로 상향조정된다. 게다가 지역별로 상승된 주택가격의 차이를 감안해서 조정이 가능하게 업데이트되는 Conforming High Balance loan limit은 금년도 최대 726,525달러에서 765,600달러로 다시 꽤 많이 오르게 되었다. 물론 각 카운티 마다 차이는 있지만 특히 우리 한인들이 거주하고 선호하는 지역들인 Fairfax, Loudon, Arlington, Alexandria, Prince William, Montgomery, PG county 등은 모두 이번에 인상된 융자한도의 최대폭까지 적용되는 지역들이므로 그 효과가 상당히 기대된다. 그동안 저금리의 수혜로 지속적으로 상승한 부동산 시장 가격과 지난해 말부터 불어 닥쳤던 아마존 제 2본사의 효과로 인해 올해 한해 내내 활발한 모습을 보였던 부동산 시장이 연말을 앞두고 다가오는 새해를 맞아 이번에 발표된 컨포밍 융자한도 인상조치가 아주 긍정적으로 작용할 것이라는 데는 이견이 없으리라 생각한다.

통상적으로 컨포밍 융자한도 내의 융자는 일반 점보융자들에 비해서는 이자율도 낮고 또 융자심사도 정형화된 룰에 따라 진행되므로 비교적 덜 까다로운 융자심사기준으로 승인을 받을 수 있는 장점이 있으므로 이번 한도인상조치가 부동산시장을 견인할 수 있으리라 예상된다. 예를들어 이제부터는 638,000달러까지의 주택을 20% 다운을 하게 된다면 새로 인상된 컨포밍 융자한도 내에서 점보융자를 피해 이자율도 더 낮게 받고 융자심사도 비교적 더 수월히 받을 수 있는 기회의 문이 더 크게 열렸다고 볼 수 있다. 더욱이 Conforming High Balance 한도가 765,600달러로 상승한 만큼 까다롭기 그지없다는 점보융자를 완전히 피할 수 있는 룸도 그만큼 더 넓어져서 하이 프라이스 주택시장에서도 점보융자를 피하고 쉽게 융자를 얻을 수 있는 길이 더 많이 열렸다는 것은 소비자들에게 다양한 기회로 작용한다고 볼 수 있다.

또 다른 예를 들자면 이제는 957,000달러까지의 주택도 20% 다운한다면 점보융자가 아닌 Conforming High Balance 융자를 얻음으로 인해 까다로운 점보융자의 가이드라인 및 reserve 요구사항들로부터 많이 벗어날 수 있게 되었다. 이를 통해 최근 아마존 효과부터 시작했다고도 할 수 있는 전반적인 부동산 가격의 상승으로 인한 하이 프라이스 주택시장에서 더 수월하게 주택융자를 얻을 수 있게 되었다고 해석할 수 있을 만큼 다가올 2020년 새해 부동산시장 뿐만 아니라 얼마 남지 않은 짧은 올해의 막바지, 연말 주택시장에서부터 거는 기대가 남달리 크다는 것은 결코 나 혼자만의 전망은 아닌듯하다. 문의 (703) 868-7147

<배준원, Vice President Greenway Funding Group>