본난을 통하여 ‘부동산에 투자하는 이유’와 ‘어떤 부동산에 투자하는 것이 투자에 따른 효과를 얼마나 기대할 수 있을까’ 하는 것들을 몇 차례에 걸쳐서 언급한 바가 있다.

이미 이보다 더 전문적으로 알고 계신 분들도 있겠으나 놀랍게도 투자를 하려고 생각 중이던 분들에게 유익했었다는 전화를 많이 받게 되었다. 특히 자신들이 궁금하게 여기던 것들을 쉽게 설명해서 좋았다는 내용들이었다.
전문가들에게는 지극히 일반적인 상식에 불과한 내용이라 할지라도 이것을 귀하게 여기는 분들이 있다는 것을 생각하며 용기를 가지게 된다.

모텔에 투자하려는 많은 분들은 50만달러에서 100만달러 정도를 가지고 계신 분들이다. 물론 그 이상을 가지신 분들도 있으나 숫자가 많은 분들을 대상으로 말씀드리기 위해서다.

그 첫째 질문은 몇 퍼센트나 현금으로 다운페이먼트를 해야 하는가 이다. 적게는 매입가격의 20%를 다운페이먼트 하고도 살 수 있으나 투자의 안전을 고려하여 30%는 다운하는 것이 좋다.

그 다음 질문은 얼마나 투자에 따른 수익이 기대되는가 하는 것이다.
프랜차이즈 모텔을 운영할 경우, 모텔 내에 식당이 없이 운영하는 ‘limited service’라면 연간 총수입의 약 55%가 모텔 운영 경비로 지출되어야 하며 그 나머지 45%가 순이익(net operating income)으로 계산이 된다.

여기에서 융자를 받은 월페이먼트를 빼면 현금 흐름(cash flow)을 산출할 수 있게 된다. 다시 말해 매입금액의 30%를 다운페이먼트 했다면 연간 투자금액의 15% 정도의 수입을 기대할 수 있다.

예를 들면 100달러를 다운페이먼트하고 모텔을 매입한 분으로서는 연 15달러의 수입이 발생한다고 할 수 있으며 이는 사업체를 운영할 때 생기는 약 36%의 수입보다는 적은 금액이며 상가 건물을 매입하였을 때 생기는 약 연 9%의 수입보다는 많은 금액이다.

모텔에는 프랜차이즈만 있는 것이 아니고 프랜차이즈에 가입하지 않고 운영하는 모텔이 있다.

이에 따른 수익은 우선 모텔 운영비가 프랜차이즈보다 적어서 같은 연간 수입이라면 순이익이 보다 많은 것이 당연하지만 이에 따른 장단점이 공존하기 때문에 한마디로 언급하는 것은 경솔한 것이다.

아울러 모텔에 투자하는 분들의 진정한 이유가 위에서 말씀드린 연 15% 정도의 수익에 있는 것이 아니라면 그 이상의 투자에 따른 효과를 기대해 볼 수 있는 호텔 투자가 매력적이다. 이는 다음 기회를 통해 말씀드리고자 한다.

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