뉴욕 일원의 주택 임대료가 작년에 이어 올들어서도 지속적인 하락세를 이어가고 있는 것으로 나타났다.

부동산 업계에 따르면 뉴욕일원의 주택 임대료가 지난 5개월간 지속적인 하락세를 보이면서 작년 말에 비해 3∼5% 떨어졌다. 대형 부동산 중개회사인 ‘시티 해비타트’사의 통계에 의하면 맨하탄 지역의 스튜디오 4월 평균 렌트는 1,574달러로 지난 12월의 1,624달러 보다 3.1% 하락한 것으로 조사됐다. 이는 2001년 4월의 정점에 올랐던 1,810달러 보다는 13% 하락한 가격이다.

또 1베드룸 아파트는 4월 평균 2,200달러로 집계돼 12월(2,284달러)보다는 3.6% 하락해 2년 전(2,596달러) 보다 15.2% 떨어졌다. 2베드룸 아파트는 3,350달러, 3베드룸은 4,291달러로 낮아진 것으로 나타났다.이와함께 스튜디오 렌트는 1,100∼1,600달러까지 거래되고 있는 것으로 조사돼 작년 1,250∼1,800달러보다 10%정도 낮아졌다.

이처럼 주택 임대료가 지속해서 약세를 보이고 있는 것은 모기지 이자율이 40년 만에 최저라는 점 때문으로 이자율 하락세가 이어지는 한 당분간 렌트도 상승세로 돌아서기 힘들 것으로 전문가들은 보고 있다.

한편 한인 밀집지역인 플러싱이나 베이사이드의 경우 다른 지역과는 달리 인구유입이 계속되면서 지난해 말 시세와 거의 변동이 없는 상태이다. 그러나 3베드룸은 지역에 따라 100~200달러 떨어진 것으로 나타났다.


<김노열 기자>