모기지 시장 전망 보고서

OC에서 향후 6년 동안 최대 2만2,000채의 주택이 압류될 것이라는 전망이 나왔다. 돈으로 환산하면 50억달러에 달한다.
샌타애나에 본사를 둔 퍼스트 아메리칸 코퍼레이션은 최근 발표한 모기지 시장 보고서를 통해 이 같이 밝혔다. 미 전역에서는 110만건의 압류를 통해 1,235억달러의 손실이 발생할 것으로 예상했다.
아메리칸 코퍼레이션의 크리스토퍼 카젠 디렉터는 “전체 융자시장의 1%에도 못 미치는 금액인데다, 경기 사이클의 일부이기 때문에 큰 혼란을 없을 것”이라며 “OC 경제에도 별 영향을 안 줄 것”이라고 말했다.
보고서는 2004~2006년에 2,600만건의 주택융자가 새로 계약됐는데, 이 중 페이먼트가 늘어나는 변동 모기지를 선택한 840만명의 주택 소유자가 주택 시장 침체에 따라 위험에 노출될 것으로 분석했다.
실제로 데이터퀵이 발표한 올 2월 차압건수는 지난해 같은 기간에 비해 1,000% 이상 늘었다. 아메리칸 코퍼레이션의 보고서는 향후 6년간 주택가격은 현 수준을 유지할 것으로 예측했다. 집값이 하락한다면 차압 건수는 늘어날 수밖에 없다.
카젠은 변동모기지 신청자의 13.3%가 주택을 차압당할 것으로 내다봤다. 주택 가격이 10% 하락한다면 이 수치는 22%로 급증해 전체 차압주택은 190만 채로 늘어난다. 반대로 집 값이 10% 오르면 차압 주택은 50만채 아래로 줄어든다.