하와이의 더디고 불안정한 경기회복세가 오아후를 비롯한 이웃섬 부동산 시장에까지 미치며 작년 중간 주택거래가도 소폭 하락한 것으로 조사됐다.
호놀룰루 부동산협회가 9일 발표한 최신 보고서에 따르면 작년 오아후 단독주택들은 2010년의 59만3,000달러에 비해 약 3%에 해당하는 1만8,000달러 가량 낮은 가격인 57만5,000달러의 중간가격에 거래된 것으로 집계됐고 거래량도 3,057건에서 2.7% 줄은 2,974건에 머문 것으로 밝혀졌다.
콘도미니엄의 경우 중간가격은 30만5,000달러에서 1.6% 하락한 30만 달러에 매매된 것에 반해 거래량은 3,977건에서 4,029건으로 1.3% 상승한 것으로 조사됐다.
업계 전문가들은 작년 들어 이자율은 역대 최저치를 기록했으나 대출자격조건이 대폭 강화된데다 아직도 상당수 매각되지 않은 차압물량으로 인해 이처럼 저조한 실적을 보인 것으로 분석하고 있다.
마우이와 빅 아일랜드, 카우아이섬 등 이웃 섬들도 마찬가지로 단독주택 중간거래가가 일제히 하락하는 경향을 보였는데 특히 콘도미니엄 가격이 큰 하락세를 면치 못한 것으로 밝혀졌다.
빅 아일랜드 콘도미니엄 중간거래가는 2010년도의 26만2,350만 달러에서 무려 19% 하락한 21만2,000달러를 기록한 반면 거래량은 521건에서 603건으로 오히려 16%가 증가한 수치를 보였다.마우이도 콘도가격은 37만7,500달러에서 18% 하락한 31만 달러를 기록했고 거래량은 단 1% 증가하는데 그쳤다.
카우아이섬 콘도 중간가격은 27만 달러에서 16% 하락해 22만7,000달러에 머물렀던 반면 거래량은 254건에서 290건으로 18% 늘어난 것으로 조사됐다.
단독주택 부문에선 빅 아일랜드가 26만 달러에서 24만7,000달러로 5% 하락, 거래량은 1,509건에서 1,619건으로 증가했고 마우이는 46만 달러에서 6% 하락한 43만3,500달러, 거래량은 817건에서 898건으로 10% 증가했다.
카우아이섬 단독주택가격의 경우 50만 달러에서 45만5,000달러로 9% 하락했고 거래량은 362건에서 360건으로 단 0.6%만 줄어 보합세를 유지했다.
하와이 경제전문가들은 하와이 주택시장이 다시 상승세를 타려면 2년 정도는 기다려야 할 것으로 예상하고 있다.
한편 호놀룰루 부동산협회의 조 파이카이 회장은 작년 오아후 일부 지역에서의 매물가격 상승에 힘입어 올해 부동산 경기가 소폭 호전될 수도 있을 것이라고 밝히기도 했다.
오아후 지역별로는 하와이 카이의 단독주택 거래량이 약 9% 늘어 최고치를 기록했고 카일루아는 2% 가량 증가한 반면 면적으로는 최대규모를 자랑하는 에바분지의 거래량은 단 1% 증가하는데 그친 것으로 조사됐다.