부동산은 역시 믿을만한 투자처다. 불황에도 부동산으로 돈버는 이들은 존재한다. 부동산 투자 재테크 십계명을 소개한다.

1. 정보 수집에 전력을 기울여라

부동산투자에서 정보는 곧 수익률과 직결된다. 즉 아는 만큼 돈을 벌 수 있다는 것. 정보를 찾기 위해서는 신문과 부동산 사이트 등을 눈여겨 보는 일이 첫걸음이다.

2. 집에서 먼 곳, 생소한 지역은 피하라
주택 가격을 형성하는것은 단순히 위치나 교통여건 만이 아니라 마켓 하나까지도 가격형성요인이 될 수 있다. 따라서 모르는 곳은 되도록 피하는 것이 좋다.

3.일시적 동향에 웃고 울지 마라

일반적으로 내 집 마련을 미루는 사람들의 공통점은 지나치게 소심하다는 것이다.
잘못 구입했다가 가격이 떨어지면 어떻게 하나, 혹시 가격이 폭락이라도 하지 않을까 해서 전전긍긍하게 되는 것이다. 특히 방송이나 언론에 보도되는 가격동향은 때로는 몇개월 전 자료일 때가 많다. 장기적인 안목으로 이를 받아들이는 것이 중요하다.

4. 투자 결정은 신속하게 하라

대부분의 투자자들은 원하는 정보를 얻고도 실행에 옮기는 데 많은 시간을 소비한다. 자신의 생각에 대해 의심하기도 하고 때로는 상상에만 그치는 경우도 많다. 확실하다고 판단이 서면 결단을 빨리 내리는 것이 내 집마련 성공자들의 공통점이다.

5. 매도 및 매수시기를 잘 선택하라
부동산 투자에서 타이밍을 맞추는 것은 쉽지 않다. 부동산 정책과 부동산 가격 흐름 등을 살펴서 남들보다 한발 앞서서 실행해야 하기 때문이다. 흔히 ‘선수’들은 남들이 매도할 때 매수하고, 매수시기에는 오히려 매도 하는 경우가 많다.

6. 실패를 두려워 하지 마라
주변을 살펴보면 의외로 완벽한 기회만을 노리다가 영영 기회를 놓치는 사람들이 적지 않다.
그러나 전재산을 다 날릴 만큼 가격이 떨어진 경우가 아니라면 다시 한번 마음을 비우자. 설사 작은 실패가 쌓이더라도 향후 성공할 확률은 훨씬 높아진다.

7. 적절한 은행대출은 보약이다
초보 투자자들 혹은 무주택 서민들이 가장 꺼리는 부분이 바로 은행 대출이다. 하지만 집값을 다 모아 내집을 장만하기란 여간 어렵지 않다. 자칫 모자란 돈 때문에 렌트만 전전하게 될 가능성이 높다. 이럴 경우 자신의 소득수준 범위 내에서 지불할 능력이 있다면 과감히 은행대출을 활용하는 것이 필요하다.

8. 돈 되는 부동산, 즉 미래가치를 보고 투자하자
내 집마련도 투자다. 현재가치가 아닌 미래가치(일명 ‘가치투자’)를 따져보고 사야하는 것. 추가 상승이나 발전 가능성을 염두해 두는 것. 최고의 내집마련 대상은 미래가치에 비해 현재 가치가 낮게 평가돼 지속적으로 상승할 가능성이 높은 부동산을 찾는 것이다. 이를 위해서는 미래가치를 볼 수 있는 능력과 미래가치가 가격에 반영될 때까지 기다릴 줄 아는 인내라는 2가지 조건을 갖춰야 성공할 수 있다.

9. 경제동향이나 관련 정책에도 관심을 가진다

부동산 시장은 전체적인 경제 흐름과 밀접한 관계를 가지고 있다. 따라서 현재의 경기상황이나 정부 정책 등 각종 변수들에 대한 이해 없이는 실패할 확률이 높다. 이러한 기초상식을 바탕으로 당장의 수익을 추구하기 보다는 1∼2년후의 수익을 기대하는 자세가 필요하다. 특히 부동산 거래는 주식과 달리 즉흥적으로 이뤄지는 것이 아니므로 장기적인 안목에서 접근하는 자세가 무엇보다 중요하다.

10. 내 집 마련 방법은 단순하게 시작하라

경매나 숏 세일매물 등 섣불리 전문가의 비결을 흉내내는 투자방식은 초보자들에게는 위험할 수도 있다.

기사제공 서상복 부동산
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