최근에 계속 되고 있는 일련의 경제 상황의 영향으로 주택 융자의 이자율은 계속 조금씩 떨어지고 있고, 따라서 현재 갖고 있는 주택 융자를 조금 더 싼 이자율로 바꾸려는 재융자 문의가 요즘 많이 늘어나고있다.

재융자란 소유한 주택을 담보로 현재 갖고 있는 주택 융자를 갚으면서, 새로운 융자를 받는 것을 말한는데, 그럼 과연 어떤 상황이면 재융자를 하는 것이 좋은 것일까?
우선 새로운 융자를 고정 이자율로, 그리고 현재 갖고 있는 이자율 보다 저렴한 이자율로 바꾸면서 매달 내게 되는 모기지 페이먼트를 낮출 수 있다면 당연히 재융자를 고려해 보는 것이 좋다.

융자 금액에 따라서 조금 차이는 있지만, 일반적으로 현재 갖고 있는 이자율 보다 약 0.75%-1.00%정도 저렴한 이자율을 받을 수 있다면 재융자를 고려해 볼 수 있다고 할 수 있다.
그런데 여기서 항상 반드시 고려 해야 하는 것이 바로 재융자를 위해서 쓰여지는 비용이다.

새로 받는 융자의 이자율을 현재 갖고 있는 것 보다 훨씬 낮게 받을 수는 있지만, 그러기 위해서 내야 하는 재융자의 비용이 너무 많다면, 이 또한 바람직한 재융자의 방법이 아닐 수도 있는 것이, 재융자의 비용이 너무 많게 되면 그만큼 재융자를 하고 나서 더 오랜 기간이 지나야 그 재융자의 가치가 생기게 되기 때문이다.
또 다른 종류의 재융자로는 현재 갖고 있는 융자의 기간을 줄이기 위한 재융자가 있다.
현재 갖고있는 30년 융자를 20년, 15년 또는 10년으로 그 기간을 줄이는 재융자를 하는 것인데, 저렴한 이자율 덕분에, 비록 융자 기간을 줄이더라도 매달 내야 하는 페이먼트가 많이 올라가지 않으면서도 재융자가 가능 하기 때문에 인기가 있는 재융자 이유의 하나이다.

이외에도 일정 금액의 현금을 추가로 인출하면서 재융자을 하는 CASH-OUT REFINANCE 도 있는데, 현재 갖고 있는 이자율보다 저렴한 이자율로 늘어나는 융자 금액의 페이먼트를 비교적 적게 하면서, 필요한 현금을 추가로 인출해서, 주택의 수리, 크레딧 부채 정리, 학생 융자, 홈 에쿼티 융자 정리 등을 하시는 분들도 많이 늘어나고 있는 추세다.

그리고 현재 갖고 있는 융자가 정부 융자(FHA)인 경우에, 그동안 올라간 집가격을 이용해서 일반 CONVENTIONAL 융자로 융자의 종류를 바꾸기 위한 재융자도 있는데, 저렴한 이자율로 융자를 받는 이유뿐만 아니라, 그동안 매달 내야만 했던 비싼 FHA 모기지 보험료를 없애거나, 또는 크게 줄이면서 재융자의 가치가 더 늘어나게 되는 효과가 있다.

이외에도 FHA 정부 융자를 더 저렴한 이자율의 같은 FHA 정부 융자로 바꾸는 FHA STREAMLINE 재융자나 또는 VA 군인 융자 STREAMLINE 재융자도 있는데, 이런 STREAMLINE 재융자는 말 그대로 그 융자 수속도 간편하고 또한 비용도 비교적 저렴할 뿐만 아니라 많은 경우에 주택 감정서도 요구되지 않고 재융자를 할 수 있으며, 그 융자의 허가 절차도 훨씬 간편하기 때문에 비교적 많이 애용되고 있기도 하다.
문의 (301)346-7777

<오 정 택 Sr. Mortgage Banker FitzGerald Financial Group In>