경기둔화에도 불구 LA 한인타운은 빈 가게와 오피스 자리를 구하기 힘들 정도로 꽉 차있고 렌트도 올들어 계속 상승세를 타고 있다.

타운의 크고 작은 소매상가는 공백률이 거의 ‘제로’ 상태로 쓸만한 자리를 찾기 어렵고 평균 렌트가 작년에는 스퀘어피트당 평균 2-4달러선에서 50센트-1달러50센트 오른 2달러50센트-5달러50센트 수준으로 치솟았다.

막바지 공사가 한창인 ‘코리아타운 갤러리아’(올림픽&웨스턴) 샤핑센터는 렌트가 스퀘어피트당 평균 5달러85센트(전기, 청소비등 포함)로 80%이상 입주 계약이 끝난 상태이다. 윌셔가에 있는 ‘아로마 스포렉스’는 스퀘어 피트당 평균 3-4달러선으로 입주 계약이 완료돼 4-5월경 오픈 예정이다.

타운 상가의 부족은 한인들의 인구 유입이 최근 몇 년새 늘어난 것에 힘입어 각종 업소들이 증가한 반면 상가는 한정돼 있기 때문인 것으로 분석되고 있다.

한인부동산협회 리처드 구 회장(옥스포드 부동산)은 "타운에는 현재 샤핑센터를 지을만한 땅이 없다" 며 "당분간 이같은 현상은 계속될 것"이라고 말했다.

타운의 오피스 빌딩 렌트도 올들어 상승세를 타고 있으며, 공백률은 미드윌셔가 작년 12월 현재 17%로 타운전체는 15~20%로 전문가들은 추산하고 있다. 오피스 빌딩이 밀집돼 있는 윌셔가의 평균 렌트는 올해 스퀘어피트당 평균1달러-1달러50센트로 작년 보다 20-60센트 가량 뛴 곳도 있으며 전문기관의 조사에 의하면 미드윌셔의 평균 렌트는 지난해 12월 현재 1달러38센트로 집계됐었다.

윌셔 오피스 빌딩 리스를 전문으로 하는 스티브 한씨는 "렌트 상승의 요인이 여러 가지 있지만 이 지역의 주차료 인상이 상당히 영향을 끼쳤다고 볼 수 있다" 며 "최근 닷 컴 기업들의 쇠퇴는 리스에 전혀 영향을 미치지 않았다"고 말했다.

타운 올림픽가의 오피스 빌딩 렌트는 스퀘어 피트당 1달러-1달러30센트로 작년에 비해서 25센트, 웨스턴가는 스퀘어피트당 1달러-1달러25센트로 작년에 비해서 20센트, 6가는 20-25센트가량 각각 올랐다.

한편 타운 상가와 빌딩의 렌트 상승에 힘입어 건물가격은 3-4년전에 비해 평균 30-50%가량 뛰었다. 웨스턴가 1층 상가 건물은 3년전 140만달러 수준에서 지금은 180만달러를 홋가하고 있다.